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手机看新闻 买房需谨慎 天津市二手房交易流程及费用一览搜房网房天下2015-04-12 22:35 [摘要] 在二手房
作者:bbin电子游戏 发布日期:2018-08-06

了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要,如果是业主唯一住房,免征个税,除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外。

在二手房交易中,如果不是唯一住房,房天下房天下天津二手房提醒购房者,交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题, 一、二手房过户交易流程 1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》 2、购房资质核验、房源核验 3、资金监管协议 全款:房款资金监管缴税过户领取产权证 商业贷款:房屋评估贷款银行面签首付款资金监管银行批贷缴税过户领取产权证办理抵押登记银行放款 公积金:房屋评估公积金面签初审首付款资金监管银行批准贷款银行放款缴税过户办理抵押登记领产权证 二、二手房过户资料 1、购房所需证件 身份证明:身份证、护照及译本公证 婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等 户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等 外籍、港澳台人士:需要护照及护照的译本公证 备注:涉及证件的原件和复印件都需要准备 商业贷款所需证件 身份证明:身份证、军官证 婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等 户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等 学历证明:学历证 收入证明:收入证明、近半年或一年流水 公积金贷款所需证件 身份证明:身份证 婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等 户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等 居住证明:外地户籍需提供在津居住证明 收入证明:收入证明、近半年或一年流水 备注:已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件 办理过户所需证件 身份证明:身份证、军官证 婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等 户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等 备注:如过户房屋产权涉及未成年人,则全额征收个人所得税 3)营业税 征收方法:满2年住宅不满2年住宅 普通:无普通与非普通全额征税5.65% 非普通住宅:差额5.65% 4)土地证转让费 征收方法:纳税价格1%(划拨)。

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其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种,而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准,了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要,(出让)的土地性质无需交纳此项 5)手续转让费: 征收方法:6元/平米 标签: 购房常识 二手房交易流程 买房 100 100

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